Vanliga frågor

En energideklaration krävs bland annat när en byggnad säljs, när byggnaden eller en del av den upplåts med nyttjanderätt (till exempel som hyresrätt eller bostadsrätt), när en byggnad uppförs och vid ombyggnad som omfattar en betydande del av klimatskärmen. Den krävs också för byggnader som ofta besöks av allmänheten och har en golvarea över 250 m², och för byggnader som ägs av ett offentligt organ. Vissa byggnader är undantagna.

En energideklaration gäller i tio år från att den upprättades.

För småhus i 1–2 våningar är priset 3 000 kr inkl. moms. För flerbostadshus, lokaler och andra byggnader lämnar vi en offert med fast pris utifrån byggnadens storlek och förutsättningar.

Oftast är energideklarationen klar och registrerad hos Boverket inom två veckor.

Ja, som regel. Enligt lagen ska byggnaden besiktas på plats innan energideklarationen upprättas, så vi gör ett platsbesök. För nybyggda hus finns ett undantag – där kan vi upprätta energideklarationen utifrån ritningar och andra handlingar, utan besök.

Energideklarationen ska upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert. Adam Hallongren är certifierad energiexpert med behörighet K, som gäller alla typer av byggnader.

Energiklassen visar hur energieffektiv byggnaden är, på en skala från A (bäst) till G. Från den 1 oktober 2026 bestäms klassen av byggnadens energiprestandatal – hur mycket energi byggnaden använder per kvadratmeter uppvärmd yta (Atemp) och år – jämfört med fasta gränsvärden. Gränserna skiljer sig mellan byggnadstyper, till exempel småhus, flerbostadshus och kontor, och tar hänsyn till var i landet byggnaden ligger.

En byggnad som uppfyller kraven för nollutsläppsbyggnader kan få den nya klassen A0.

I deklarationer som gjordes före den 1 oktober 2026 jämfördes byggnaden i stället med kravet för en nybyggd byggnad. Därför går en äldre och en ny energiklass inte alltid att jämföra rakt av.

Ja. En energideklaration får användas i tio år efter att den upprättades, även om den gjordes före de nya reglerna. Tänk bara på att klassen i en äldre deklaration är beräknad på det gamla sättet.

Då får köparen själv beställa en energideklaration på säljarens bekostnad. Det ska göras inom sex månader från tillträdet.

Ett bostadshus som används mindre än fyra månader per år – till exempel många fritidshus – är undantaget. Detsamma gäller fristående byggnader under 50 m².

För bostadsrätter är det föreningens byggnad som energideklareras, inte den enskilda lägenheten.

Energideklarationen är ett lagkrav. Den visar byggnadens energiklass och ger förslag på åtgärder. En energiutredning är frivillig och mer detaljerad: vi kartlägger var energin tar vägen och räknar på kostnad, besparing och återbetalningstid för varje åtgärd.

Energideklarationen innehåller förslag på kostnadseffektiva åtgärder. Vill du veta mer exakt vad en åtgärd kostar och sparar kan vi räkna på det i en energiutredning.

Vid nybyggnad och vissa tillbyggnader ska byggherren visa att byggnaden uppfyller Boverkets energikrav. Kommunen begär ofta en energibalansberäkning som underlag inför startbesked. Läs mer om energibalansberäkning.

Då visar vi vad som behöver ändras för att klara kraven – till exempel isolering, fönster, ventilation eller värmekälla – och räknar om.

Det beror på åtgärden och vad kommunen kräver. Kommunen anger i startbeskedet vilka handlingar som ska lämnas in. Skicka gärna ritningarna till oss, så hjälper vi dig att avgöra vad som behövs.

Då gäller Boverkets nya föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader (BFS 2026:9), där energiprestandan redovisas som energiprestandatal (Etal) i stället för primärenergital. Kommer bygglovsansökan in senast den 30 september 2027 kan ni i regel välja de äldre reglerna, men då fullt ut. Vi hjälper er att avgöra vad som gäller för ert projekt.

Vid injustering mäter och ställer vi in luftflödena så att varje rum får den mängd luft som ventilationen är projekterad för. Ett felaktigt injusterat system fungerar sämre än det kan och kan ge sämre inomhusluft och högre driftkostnader. Läs mer om injustering.

Vanliga tecken är drag, ljud från don, imma på fönster, instängd luft eller att vissa rum blir kalla eller varma. Injustering behövs också efter ombyggnad eller när ventilationen har ändrats.

Ja, i regel. Ett nytt aggregat behöver ställas in så att till- och frånluftsflödena stämmer med projekteringen.

OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad kontroll av att ventilationen fungerar. En första besiktning ska göras innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk – det gäller även nybyggda villor och andra en- och tvåbostadshus.

Därefter krävs återkommande OVK i bland annat flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation (vart tredje år) samt i skolor, förskolor och vårdlokaler (vart tredje år). En- och tvåbostadshus omfattas inte av kravet på återkommande besiktning.

Nej. OVK utförs av en certifierad funktionskontrollant. Vi gör injusteringen och tar fram injusteringsprotokollet, som ofta behövs inför OVK-besiktningen.

Det finns ibland stöd för konsulttjänster och åtgärder som minskar energianvändningen, till exempel regionala checkar. Villkoren varierar mellan regioner och år. Läs mer om stöd – vi gör gärna en kostnadsfri bedömning av om ni kan vara berättigade.

Vi dimensionerar och projekterar värme, sanitet (vatten och avlopp) och ventilation och tar fram bygghandlingar för villor, flerbostadshus, lokaler och industri. Läs mer om projektering.

En energiutredning analyserar hur byggnaden använder energi och vilka åtgärder som är möjliga. En energihandlingsplan är en prioriterad plan för vilka åtgärder som ska genomföras och när, med besparing, investering och återbetalningstid. Handlingsplanen kan vara slutleveransen från en utredning eller tas fram tillsammans med en underhållsplan.

Ja. Vi kan göra en oberoende second opinion på befintlig anläggning och på offerter, ta fram förfrågningsunderlag, utvärdera anbud och projektleda bytet. Ni kan anlita oss för ett steg eller för hela projektet.

Nej. Vi har inga kopplingar till tillverkare, grossister eller installatörer och tar inga provisioner. Därför utgår våra råd bara från er fastighet.

Ja. Driftoptimering och energiuppföljning erbjuds som ett avgränsat uppdrag, som ett antal timmar per år eller vid behov – på plats, på distans eller både och.

En inventering av byggnadsdelar och installationer (tak, fasad, fönster, värme, ventilation och sanitet) med bedömt skick, åtgärder, tidpunkt och kostnad. Vi visar också vilka underhållsåtgärder som sänker energianvändningen. Elinstallationer ingår inte.

Vi utgår från Valbo utanför Gävle och tar uppdrag på många orter i Sverige. Upplägget är flexibelt och sker efter överenskommelse – hör av dig, så hittar vi en lösning.

Fyll i formuläret på kontaktsidan, ring 070-754 31 30 eller mejla adam@etkb.se. Berätta gärna vilken typ av byggnad det gäller och ungefär hur stor den är.

Vi lämnar fast pris eller löpande timpris, beroende på uppdraget. Löpande stöd och uppdrag med oklar omfattning debiteras normalt per timme. Energideklaration för småhus i 1–2 plan kostar 3 000 kr inkl. moms.